Lérida 32-34
Renovación integral de envolvente en edificio terciario ocupado
Rehabilitación de 2.000 m² de fachada en Madrid con sistema de doble piel y ejecución sin interrupción de actividad | Ardian Real Estate
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A small taglineA sentence or two describing this item. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit, sed diam nonummy nibh euismod tincidunt ut laoreet.Contexto del proyecto
El edificio de oficinas Lérida 32-34, situado en pleno tejido urbano de Madrid, requería una actualización integral de su envolvente para cumplir con los estándares actuales de eficiencia energética, confort acústico y estética contemporánea. El promotor Ardian, junto con el equipo de arquitectura liderado por Mariano García en colaboración con Colliers, planteaba un desafío técnico de primer nivel: ejecutar una rehabilitación profunda en un inmueble plenamente operativo, sin interrumpir la actividad laboral de sus ocupantes.
El alcance de los trabajos incluía 2.000 m² de muro cortina, 400 m² de revestimiento composite y 850 m² de carpinterías, con sistemas Cortizo y vidrio Guardian. El proyecto se desarrolló entre 2023 y 2024.
"Just in Time"
Logística urbana restrictiva
Situado en pleno tejido urbano de Madrid, el edificio requería una operación logística compleja para su intervencion
El reto: rehabilitar desde el exterior sin cesar operaciones
La complejidad del proyecto se concentraba en tres condicionantes principales:
1. Continuidad operativa obligatoria
El edificio no podía cesar su actividad. Los inquilinos debían mantener su operación normal durante toda la obra, lo que imposibilitaba las metodologías convencionales de rehabilitación que requieren desocupación temporal.
2. Ejecución por fases
La intervención debía planificarse en **siete fases sucesivas**, cada una con tiempos de ejecución ajustados y coordinación milimétrica entre la instalación exterior y las intervenciones interiores.
3. Logística urbana restrictiva
La ubicación del edificio, en un entorno urbano consolidado, imponía severas limitaciones de acceso, almacenamiento temporal y maniobra de equipos de elevación. Cada entrega debía ajustarse a ventanas horarias estrictas.
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A small taglineA sentence or two describing this item. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit, sed diam nonummy nibh euismod tincidunt ut laoreet.Solución Kladdia: diseño colaborativo y sistema de doble piel temporal
Kladdia planteó una solución técnica innovadora basada en la instalación de una nueva piel exterior antes de la retirada de las carpinterías interiores existentes, creando un sistema de doble envolvente temporal que permitía trabajar simultáneamente en ambos planos.
Metodología técnica aplicada
Diseño colaborativo integrado
Desde fase de proyecto, Kladdia trabajó estrechamente con la propiedad y el equipo de arquitectura para desarrollar un sistema de muro cortina que pudiera anclarse desde el exterior sin afectar la carpintería interior existente. Este enfoque permitió:
- Instalación completa del nuevo muro cortina con el edificio estanco
- Trabajo interior posterior sin exposición climática
- Reducción drástica del impacto sobre los ocupantes
Planificación por fases con Last Planner System
Kladdia implementó el Last Planner System (LPS), metodología Lean Construction que optimiza la planificación colaborativa y el flujo de trabajo. Cada una de las siete fases fue planificada con:
- Ventanas de trabajo definidas por planta
- Coordinación semanal con stakeholders
- Indicadores de cumplimiento de hitos
- Gestión de restricciones en tiempo real
Logística Just-in-Time
Dado que el emplazamiento no permitía almacenamiento en obra, Kladdia diseñó un sistema de gestión off-site con entregas sincronizadas:
- Fabricación en taller con control de calidad previo
- Pré-ensamblaje de módulos de muro cortina y composite
- Entregas programadas por fase
