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Mantenimiento
- Auditoría de Fachadas
Previo al diseño de un plan de mantenimiento es preciso conocer el estado real de la fachada.
Façade Management by Kladdia ofrece una auditoría profesionalizada para facilitar la toma de decisiones en la estrategia de mantenimiento.
- Mantenimiento Preventivo
LIMPIEZA
Para mantener íntegramente la aptitud de las fachadas y de las cubiertas, así como de los diferentes componentes que las constituyen, se debe proceder a una limpieza periódica de la totalidad de los elementos visibles.
Los trabajos de limpieza se realizarán lavando todos los elementos visibles de la fachada, siguiendo la periodicidad no superior a los seis meses como máximo.
La frecuencia de las operaciones de limpieza y mantenimiento variará en cada proyecto, Y seguirá las líneas básicas propuestas por KLADDIA y aceptadas por el cliente.
La limpieza se realizará o bien mediante agua desionizada y productos ni alcalinos ni abrasivos, aplicada con una pértiga telescópica desde la cesta de limpieza incluida en carril motorizado para limpieza y mantenimiento.
O bien de forma manual mediante especialistas de trabajos en altura.
VIDRIOS
Se inspeccionarán periódicamente los vidrios para detectar posibles roturas, infiltración de agua, pérdida de visibilidad, aparición de irisaciones o deslaminaciones y estado de los sellados.
SUSTITUCIÓN DE VIDRIOS
KLADDIA, previa consulta con la propiedad, recomendará los métodos y procedimientos a seguir para la sustitución del vidrio.
La sustitución de vidrios se realizará mediante la técnica necesaria en cada caso tales como uso de cabrestante auxiliar necesitado de alimentación y comunicación por radio. Uso de ventosas motorizadas. Uso de barquilla y personal en planta.
Los vidrios de reposición se elevarán hasta la terraza o cubierta del edificio.
Posible uso de camión grúa con un sistema de ventosas para desplazar el vidrio. Traslado de vidrio por el edificio utilizando un carrito “Slab Buggy” o similar.
Esta operación requerirá posiblemente solicitud de licencias a la autoridad local.
SELLADOS
Se revisarán anualmente y desde el exterior, comprobando el estado de agarre, agrietamiento, elasticidad, etc. para poder detectar posibles puntos de filtración.
En caso de encontrar deficiencias en los sellados, se procederá a su saneamiento retirando el sellado existente, limpiando la zona de agarre del sellante y reponiendo el sellante especificado por el Contratista.
SELLADOS DE SILICONA ESTRUCTURAL
Se comprobará la no existencia de acumulación de líquidos en ningún punto.
Se revisarán la limpieza de las juntas de pegado de la silicona con el vidrio, de forma que estén libres de deposiciones.
- Mantenimiento Paliativo
Los equipos de mantenimiento de Kladdia ofrecen la posibilidad de realizar reparaciones en todo el ámbito de la fachada en los horarios más adecuados para el cliente y sus inquilinos.
- Manual de Uso y Mantenimiento
El objeto de la creación de un Manual de mantenimiento es recoger las pautas que permitan a la Propiedad realizar un servicio de mantenimiento preventivo, para conseguir un buen funcionamiento de la fachada y sus componentes, así como para dar un servicio de mantenimiento correctivo a posibles desperfectos y vicios de uso y envejecimiento.
El manual será realizado después de la etapa de auditoría de los cerramientos, e incluirá, aunque no se limitará, la siguiente información:
a) Nombre, dirección y teléfono de cada parte interviniente en el suministro o fabricación de materiales, componentes, unidades pre-ensambladas y acabados.
b) Una breve y clara descripción del método constructivo empleados para ejecutar los distintos elementos incluidos en los cerramientos. Estará organizado en capítulos por elementos. Su contenido estará organizado en tablas y sus textos con referencias cruzadas. Irá acompañado de esquemas explicativos y literatura comercial, estando en todo momento referido a los planos de los trabajos realmente ejecutados (planos as built) suministrados por la propiedad.
c) Copias de los certificados los materiales, componentes y acabados así como de los informes de los ensayos (en caso de haberlos realizado el cliente) y fotografías.
d) Descripción de la estrategia de acceso indicando los medios de acceso a todas las zonas de las distintas partidas y las cargas de seguridad recomendadas según lo requerido por la normativa vigente.
e) Descripción del sistema de sustitución de cualquier material o elemento dañado o defectuoso, así como de materiales que tengan una vida útil inferior a la vida de diseño para el conjunto del sistema constructivo al que pertenecen, y que por lo tanto necesitarán reemplazarse en algún momento de su vida.
f) Hojas de registro tipo de gestión de calidad, incluyendo registros de reparaciones en capas superficiales o acabados.
g) Recomendaciones y procedimientos para la inspección, mantenimiento rutinario, engrase, limpieza y medios de limpieza y pintura adecuados.
h) Guía y recomendaciones para el funcionamiento eficaz y eficiente de los elementos de control solar y térmico de las fachadas del edificio respecto a los objetivos energéticos y medioambientales definidos previamente por el cliente.
i) Un juego completo de planos actualizados, que incluyan cualquier cambio hecho hasta la fecha de entrega (siempre y cuando tengamos acceso a los planos as built).
j) Los términos y condiciones de cualquier garantía aportada por el cliente.
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