Manual de Uso y Mantenimiento

El objeto de la creación de un Manual de mantenimiento es recoger las pautas que permitan a la Propiedad realizar un servicio de mantenimiento preventivo, para conseguir un buen funcionamiento de la fachada y sus componentes, así como para dar un servicio de mantenimiento correctivo a posibles desperfectos y vicios de uso y envejecimiento.
 

El manual será realizado después de la etapa de auditoría de los cerramientos, e incluirá, aunque no se limitará, la siguiente información:

a) Nombre, dirección y teléfono de cada parte interviniente en el suministro o fabricación de materiales, componentes, unidades pre-ensambladas y acabados.

b) Una breve y clara descripción del método constructivo empleados para ejecutar los distintos elementos incluidos en los cerramientos. Estará organizado en capítulos por elementos. Su contenido estará organizado en tablas y sus textos con referencias cruzadas. Irá acompañado de esquemas explicativos y literatura comercial, estando en todo momento referido a los planos de los trabajos realmente ejecutados (planos as built) suministrados por la propiedad.

c) Copias de los certificados los materiales, componentes y acabados así como de los informes de los ensayos (en caso de haberlos realizado el cliente) y fotografías.

d) Descripción de la estrategia de acceso indicando los medios de acceso a todas las zonas de las distintas partidas y las cargas de seguridad recomendadas según lo requerido por la normativa vigente.

e) Descripción del sistema de sustitución de cualquier material o elemento dañado o defectuoso, así como de materiales que tengan una vida útil inferior a la vida de diseño para el conjunto del sistema constructivo al que pertenecen, y que por lo tanto necesitarán reemplazarse en algún momento de su vida.

f) Hojas de registro tipo de gestión de calidad, incluyendo registros de reparaciones en capas superficiales o acabados.

g) Recomendaciones y procedimientos para la inspección, mantenimiento rutinario, engrase, limpieza y medios de limpieza y pintura adecuados.

h) Guía y recomendaciones para el funcionamiento eficaz y eficiente de los elementos de control solar y térmico de las fachadas del edificio respecto a los objetivos energéticos y medioambientales definidos previamente por el cliente.

i) Un juego completo de planos actualizados, que incluyan cualquier cambio hecho hasta la fecha de entrega (siempre y cuando tengamos acceso a los planos as built).

j) Los términos y condiciones de cualquier garantía aportada por el cliente.